Góc nhìn chuyên gia

Thỉnh thoảng nghe được phàn nàn của một số nhà đầu tư: chẳng hiểu vì sao đã nghe theo lời khuyên của chuyên gia từ công ty chứng khoán lớn hay công ty quản lý, môi giới BĐS tiếng tăm nước ngoài hẳn hoi, ấy vậy mà vẫn thua, vẫn lỗ, vẫn mất tiền ?
Tôi vừa được mấy bạn nhà báo gọi điện hỏi về ý kiến của tôi trong bài trả lời phỏng vấn của Việt Nam TTX về dự án Vinhome Skylake và có ý kiến rằng cần nói thêm cho đủ thông tin, nếu không sẽ dẫn tới những vấn đề xã hội thiếu lành mạnh. Tôi cho rằng đây là việc quan trọng phải làm ngay trên tinh thần đóng góp mang tính xây dựng một cách khách quan. Vậy là phải để thời gian hỏi cho rõ thông tin từ nhiều nguồn khác nhau như chính quyền TP, chủ đầu tư, các bạn nhà báo thân thiết của tôi.
Mới đây, chuyên gia Bất động sản Phạm Hữu Hùng đã chia sẻ một số tư duy trong đầu tư mua bán bất động sản được tích lũy dựa trên kinh nghiệm thực tế trên thị trường. Những nội dung này được trích trong cuốn sách"Làm giàu bằng đầu tư BĐS" sắp xuất bản ra công chúng.
Sở hữu một, một vài hay cả dãy kiot/cửa hàng (shop)/ nhà phố thương mại (shophouse) đã và đang được coi là biểu tượng của thời thượng, giàu sang...ở các TP lớn hiện nay. Nắm bắt được tâm lý này, nhiều CĐT các khu ĐTM, các chung cư gần có, xa có, trung tâm có, ngoại thành càng nhiều đua nhau bung hàng với những chào mời khó cưỡng tạo nên một phong chào đầu tư shophouse rầm rộ.
Nguồn hàng ít, thị trường thiếu sự dẫn dắt của chủ đầu tư lớn khiến đất Vân Đồn khó tăng dù cò đất đã nỗ lực "thổi giá".
Trong một buổi trò chuyện PV VTV mới đây, chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh chia sẻ lại câu chuyện trên FBPV
Tiếp tục Seri chia sẻ kinh nghiệm của chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh
Dưới góc nhìn của người quan sát thị trường BĐS, mới đây Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh đã đưa ra nhận định về nhóm nguyên nhân làm cho bất động sản tăng giá.
Năm 2019, giá đất tại Sài Gòn được dự báo tiếp đà đi lên bất chấp sốt đất từng diễn ra liên tục trong nửa thập kỷ qua.
Quá trình phát triển thị trường bất động sản ở Hà Nội có khá nhiều bất cập, không tạo được những giải pháp hợp lý để giảm chi phí, chưa tận dụng được vốn từ đất đai cho phát triển.
TS. Nguyễn Trí Hiếu tin tưởng rằng, năm 2019, bong bóng bất động sản sẽ không 'nổ' ra nếu các ngân hàng, kể cả NHNN, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng... có những biện pháp, chế tài, kế hoạch kiểm soát tăng trưởng BĐS phù hợp.
Chuyên gia bất động sản ông Phan Công Chánh là một nhà đầu tư cá nhân thành công nhiều năm, ông chia sẻ kinh nghiệm của mình về nhóm tiêu chí xem xét, đánh giá bất động sản tiềm năng.
Mặc dù chưa có nhiều dấu hiệu cho thấy chu kỳ đáng lo ngại này lặp lại nhưng những cơn sốt đất và bất cập trong quản lý thời gian qua ở các thành phố lớn như Hà Nội vẫn là một dấu hiệu nguy hiểm cho sự ổn định của thị trường.
"Tiền “bẩn” đi mua nhà, mua đất sau khi bán lại nhận tiền mặt haychuyển khoản ngân hàng đều trở thành tiền “sạch”".
Có vẻ chủ đề đắt - rẻ của BĐS hiện nay đang là chủ đề hót. Ai cũng có lý riêng. Chủ đầu tư, nhân viên bán hàng nói còn rẻ, là thời điểm mua vào.... người mua kêu đắt, chần chừ chờ giảm giá. Ai đúng, ai sai ?
Hiện nay, trên các phương tiện thông tin đại chúng, quảng cáo, bài viết PR, phim ảnh, mạng xã hội... đầy rẫy những hình ảnh, khẩu hiệu, thông điệp chỉ thoáng nghe, mới nhìn mà đã ước ao, khát khao ....sở hữu.
Nếu ai đã từng mua nhà của dự án (chung cư, liền kề, biệt thự, nhà vườn, shophouse....; mua trực tiếp của chủ đầu tư (CĐT) hay gián tiếp ( mua lại, mua qua NĐT thứ cấp); mua tại tất cả các thời điểm: góp vốn khi dự án chưa mới manh nha hình thành ( mới có chủ trương đầu tư...); mua sản phẩn BĐS hình thành trong tương lai (đã xong phần móng- theo quy định của luật); mua nhà đã hoàn thiện; mua nhà đã qua sử dụng (chả còn liên quan đến CĐT), ở tất cả các phân khúc từ bình dân tới cao cấp với các mục đích khác nhau (để ở, đầu tư dài hạn, đầu cơ...Trong tất cả các trường hợp điều liên quan đến cái gọi là “giá gốc” và giá thị trường của BĐS.
Đánh giá về mức độ đắt hay rẻ của giá chung cư hiện còn nhiều quan điểm trái chiều. Về nguyên tắc hai bên mua bán gặp nhau thì hình thành giá thị trường, với lập luận như vậy mức giá cao hơn hiện tại 30-40% (tùy vị trí, dự án) ở thời kỳ sốt giá ( 2007-2008) mà vẫn có giao dịch thì giá hiện tại phải được cho là rẻ.
Nếu như thời điểm cuối năm 2017, sức nóng của thị trường BĐS nghỉ dưỡng tập trung ở những khu vực được quy hoạch lên đặc khu như Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong thì đến cuối năm 2018 thị trường lại chứng kiến một xu hướng mới, đó là sự bứt phá của những thị trường mới, vốn còn hoang sơ chưa được khai thác như: Quảng Bình, Quảng Trị, Quảng Ngãi, Phan Thiết, Hà Tiên.
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, việc tăng cường kiểm soát chuyển nhượng các dự án bất động sản du lịch là cần thiết, nhưng phải phù hợp với đời sống kinh doanh và không nên cứng nhắc làm cho hoạt động đầu tư du lịch ở các địa phương bị ngưng trệ.