Tâm lý “mua nhà đón Tết”

Cuối năm là thời điểm vàng của thị trường bất động sản (BĐS) do nhu cầu mua nhà ở tăng đột biến. Đây chính là lúc các chủ đầu tư ra hàng ồ ạt và tung ra những chính sách ưu đãi như: mua nhà tặng vàng, trúng xe hơi, tặng gói hoàn thiện nội thất, gói hỗ trợ tài chính.. để đón đầu dòng tiền đang tăng tốc đổ vào thị trường.

Mặt khác, tại thời điểm này, các ngân hàng cũng sẽ đẩy mạnh chính sách hỗ trợ vay vốn mua nhà với mức lãi suất hấp dẫn. Vì thế, người mua nhà sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn và cơ hội mua được căn hộ với mức giá ưu đãi hơn.

Đặc biệt, thị trường BĐS cuối năm thường trở nên sôi động, các doanh nghiệp phải đẩy nhanh tiến độ thi công để kịp bàn giao căn hộ cho khách bởi tâm lý “đầu năm mua muối, cuối năm mua nhà” của người Việt.

Ghi nhận trên thị trường BĐS Hà Nội, trong những tháng cuối năm 2018, hàng ngàn căn hộ "chìa khóa trao tay – nhận nhà ở ngay" cho khách hàng dịp giáp Tết Kỷ Hợi 2019 như: TNR GoldSeason - 47 Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân); Eco Lake View (quận Hoàng Mai); Mỹ Đình Plaza 2 (quận Nam Từ Liêm); Lạc Hồng Lotus N01-T5 Ngoại Giao Đoàn (quận Bắc Từ Liêm); Chung cư Gelexia Riverside 885 Tam Trinh (quận Hoàng Mai), Hồng Hà Eco City (huyện Thanh Trì)… 

Theo đánh giá của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lượng cung BĐS TP Hà Nội năm 2018 đạt 44.788 sản phẩm, tăng 123.7% so với năm 2017 (36.196 sản phẩm). Sản phẩm căn hộ vẫn là chủ đạo, chiếm 87,26% lượng hàng trên toàn thị trường. Lượng cung căn hộ chung cư tăng dần qua các Quý, Quý 4.2018 có lượng cung lớn nhất trong năm với 14.779 sản phẩm, gấp 2,4 lần so với Quý 1 (8.148 sản phẩm).

Khách hàng cần lựa chọn thông minh

Những ngày cuối năm, gia đình chị Nguyễn Thị Hiền (đến từ Nam Định) đã tham khảo rất nhiều dự án chung cư cao cấp, mong muốn sẽ có lời giải cho bài toán mua nhà ở ngay đón Tết 2019. Thế nhưng càng tìm càng khó.

Cũng giống như chị Hiền, anh Hưng (đến từ Phú Thọ ) cũng bày tỏ nhu cầu muốn mua 1 căn hộ bàn giao trước Tết. Tuy nhiên những dự án “chìa khoá trao tay – nhận nhà ở ngay” có giá cao hơn nhiều so với thị trường. “Nhu cầu nhà ở trước Tết Nguyên đán là rất cần, nhưng để lựa chọn được căn hộ phù hợp túi tiền, vị trí… thì rất khó. Hơn nữa, việc hoàn thiện nội thất cũng cần thời gian. Do đó tôi đang cần nhắc lại”, anh Hưng chia sẻ.

Thời gian qua, trên thị trường bất động sản phát sinh nhiều tranh chấp liên quan đến vấn đề này. Có thể nói, với một dự án có đến hàng trăm, hàng nghìn, thậm chí cả đến chục nghìn căn hộ, thì việc đảm bảo chất lượng đồng nhất là rất khó.

Một số chủ đầu tư, đơn vị phân phối vì muốn bán được hàng nên đã quảng cáo quá lên về dự án, thậm chí “vẽ thêm” những tiện ích, dịch vụ không có trong thiết kế. Đến khi nhận nhà thật, khách hàng biết mình bị lừa, nên bức xúc và tranh chấp bùng phát. Với các trường hợp này, tranh chấp thường diễn ra căng thẳng và kéo dài, nhưng phần thiệt hại cuối cùng người mua vẫn phải gánh chịu.

Theo chia sẻ của nhiều chuyên gia, thời gian cuối năm nhu cầu mua nhà của người dân tăng cao nhưng lượng cầu không nhiều. Tuy nhiên, khách hàng cũng không vì thế mà “dễ dàng” mua - nhận nhà khi chưa tìm hiểu rõ các thông tin, pháp lý liên quan đến dự án và quy định pháp luật. 

"Để đảm bảo được độ an toàn về mặt pháp lý khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, nhận bàn giao căn hộ đúng với thỏa thuận tại hợp đồng mua bán, người mua phải luôn đặt mình trong trạng thái “tỉnh táo” khi nhận bàn giao căn hộ. Người mua phải đảm bảo rằng căn hộ chung cư của mình đã đáp ứng đủ điều kiện bàn giao, đưa vào sử dụng", một chuyên gia chia sẻ.